Home » Ответы Синергия тесты МТИ МосАП практика » Управление стоимостью недвижимости ответы тесты Синергия МТИ МосАПУправление стоимостью недвижимости ответы тесты Синергия МТИ МосАПСкачать тест: Управление стоимостью недвижимости (пересдача онлайн) ответы тесты Синергия МТИ МосАП.pdf1. Ставку капитализации можно рассчитать как отношение …2. Если коэффициент капитализации равен 20 % и ипотечная постоянная равна 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …3. В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется премия за риск … ликвидности4. При определении стоимости гостиницы основным является … подход5. При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является … подход6. Ипотечная постоянная определяется как отношение …7. Ипотечным кредитом стоит воспользоваться в случае если ипотечная постоянная …8. Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …9. Метод капитализации применяется для объектов …10. При определении стоимости автозаправочной станции (АЗС) основным является … подход11. Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования12. Мультипликатор валовой ренты – это отношение …13. Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …14. Метод дисконтирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости …15. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …16. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …17. При расчете действительного валового дохода учитываются потери от …18. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод …19. Целью оценки объекта недвижимости является …20. … подход требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка21. При оценке квартиры наибольшее значение имеет … подход22. Ставка капитализации включает норму …23. Ставка дисконтирования для объектов недвижимости включает премию за риск …24. В состав ставки дисконтирования входят … и премии за риски25. Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …26. Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …27. Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …28. Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется …29. Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется …30. Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется …31. Неверно, что по Гражданскому кодексу РФ … относятся к объектам недвижимости32. Недвижимость характеризуется … ликвидностью33. Основу недвижимости составляет …34. К улучшениям земельного участка относят …35. В Российской Федерации оценщики используют такой вид стоимости, как … стоимость36. К группе «стоимость в обмене» относят … стоимость37. К группе «стоимость в пользовании» относят … стоимость38. К принципам оценки стоимости, которые основаны на позиции инвестора, относят принцип …39. Экономическое содержание доходного подхода к оценке основано на принципе …40. Необходимость оценки стоимости на определенную дату (дату оценки) основана на принципе …41. Принцип, который диктует необходимость определения будущих выгод от объекта, называется принципом …42. К принципам, который определяет необходимость учета возможных изменений объекта недвижимости, относят принцип …43. К принципам оценки стоимости, которые определены рыночной средой, относят принцип …44. Увеличение рисков в управлении объектом недвижимости, при прочих равных условиях приведет к …45. Среди уровней дохода от коммерческой недвижимости выделяют … доход46. Доход, получаемый собственником объекта недвижимости при 100 %-ном использовании объекта без учета потерь и расходов, называют … доход47. Годовой действительный валовой доход за вычетом годовых операционных расходов называют … доход48. К методам сравнительного подхода относят метод …49. К методам расчета поправок относят метод …50. Метод расчета корректировки на основе цен продаж двух почти идентичных объектов называют метод …51. Если оцениваемый объект хуже аналога по элементу сравнения, то процентная корректировка по данному элементу будет …52. Если оцениваемый объект лучше аналога по элементу сравнения, то процентная корректировка по данному элементу будет …53. Затраты на создание аналогичного здания с учетом износа называются затратами на …54. Для определения физического износа используют метод …55. Метод капитализации избыточных операционных расходов используют для расчета …
