Ответы Управление государственной и муниципальной собственностью тесты Синергия
СКАЧАТЬ ВСЕ ОТВЕТЫ НА ДАННЫЙ ТЕСТ ПО ССЫЛКЕ
ОТВЕТЫ ПО ВСЕМ ДИСЦИПЛИНАМ ЗДЕСЬ МАГАЗИН ОТВЕТОВ
Результат 90 из 100 баллов (Все ответы на Отлично)
В зависимости от целей оценки и полноты оцениваемых прав на недвижимость виды стоимости объединяются в группы, такие как…
стоимость в пользовании как выражение потребительской стоимости
стоимость в пользовании как выражение ликвидационной стоимости
стоимость в обмене как выражение меновой стоимости
стоимость в обмене как выражение рыночной стоимости
Меновая стоимость недвижимости обусловлена таким признаком, как …
количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого
совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
Выделяют … текущие операционные расходы
постоянные
временные
переменные
функциональные
В ряду основных элементов пучка прав собственности, отнесенных отечественными экономистами к неоинституциональному направлению, можно указать право на …
пользование ресурсом
предоставление в качестве залога
передачу всех предыдущих правомочий
завещание
видоизменение
разрушение
улучшение
получение дохода от ресурса
исключение из доступа к ресурсу других субъектов
Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование, – это … собственность
частная
личная
индивидуальная
государственная
Залоговая стоимость недвижимости – это …
совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика
Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом, называется … системой
общей (коммунальной)
частной
государственной (коллективной)
Закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, – это …
абсолютное правоотношение
субъективное право собственности
объективное право собственности
Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства, – это …
Право … – это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства
Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности
К основным функциям государства по регулированию отношений собственности относится …
функция собственника
обеспечение стабильности
спецификация и защита прав собственности
правоохранительная деятельность
производство «чистых общественных товаров»
Экономическая рента – это …
стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика
величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты
денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях
Ликвидационная стоимость недвижимости – это …
количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого
совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
В стандартах оценки формулируется определение …
методических требований к процедурам оценки
требований, применяемых к методу прямой капитализации
требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика
требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …
прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
сравнение оцениваемого объекта с объектом-аналогом
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
К целям управления собственностью административно-хозяйственного органа территории можно отнести …
обеспечение доходной части бюджета территории
развитие хозяйственных связей с внешними территориями
решение социально-экономических проблем территории
привлечение инвестиций
Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …
теории эксплуатации
теории грабительского происхождения государства
контрактной теории происхождения государства
Страховая стоимость недвижимости – это …
вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости
стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика
Расчет страховой стоимости основан на …
первоначальной стоимости
остаточной стоимости замещения
остаточной стоимости распределения
субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора
Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на …
исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов
создании объекта, отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи
ориентации и максимальном учете запросов потребителей
Согласно теореме Коуза,…
экономика – это саморегулируемый объект исследования, поэтому собственность перетекает к агенту, который ценит ее выше
в спорных ситуациях трансакционные издержки должны быть возложены на ту сторону, для которой они ниже, минимизируя трансакционные издержки и соответственно максимизируя богатство общества
в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение
В кодексах профессиональной этики формулируется определение …
требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика
требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью
методических требований к процедурам оценки
требований, применяемых к методу прямой капитализации
Управление недвижимым имуществом осуществляется …
региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
государством (через механизм купли-продажи, аренды)
городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
Рыночная стоимость недвижимости – это …
денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого
совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
Инвестиционная стоимость – это …
вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
стоимость объекта, отражённая в балансе предприятия
стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанная на его требованиях и предпочтениях
Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится …
при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка
по обязательствам взыскания на имущество
при передаче в залог
при передаче другим лицам правомочий на владение
Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …
приобретении объекта в спекулятивных целях
реструктуризации объекта
выборе профиля объекта недвижимости
выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
оценке зданий специального назначения
Выгоды, которые получит инвестор, выражены в виде положительных финансовых результатов, таких как …
экономия на налогах
доходы от прироста балансовой стоимости недвижимости
доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже
До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость
эгалитарный
рыночный
роулсианский
утилитарный
Залоговая стоимость недвижимости – это …
денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика
совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
Согласно теореме Коуза, …
экономика – это саморегулируемый объект исследования, поэтому собственность перетекает к агенту, который ценит ее выше
в спорных ситуациях трансакционные издержки должны быть возложены на ту сторону, для которой они ниже, минимизируя трансакционные издержки и соответственно максимизируя богатство общества
в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение
К инвестиционным ситуациям, возможным и решаемым при использовании земельных участков, относится ситуация, когда …
имеется свободный земельный участок
инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения
инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне
Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику: …
Дж. Гэлбрейт, Дж. М. Бьюкенен, Р. Лукас Дж. М. Кейнс,
М. Фридмен, М. Алле
М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле
Свойство расширяемости полного набора прав собственности подразумевает …
распространение частной собственности на все существующие
расщепление права собственности на отдельные правомочия и образование из них новых комбинаций
ресурсы – как настоящие, так и будущие
отсутствие ограничений на свободную продажу и передачу правомочий
Высокая вероятность достижения государством результатов, отличных от намеченных, связана с …
несоответствием доходов и расходов
неравномерным распределением ресурсов
ростом информационных издержек вслед за развитием государства
отсутствием четких критериев эффективности деятельности
В государственной собственности РФ находятся …
предприятия, имущественные комплексы и иное имущество, обеспечивающее самостоятельность территории
средства производства в промышленности
объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства
ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны
золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды объекты оборонного производства и объекты, составляющие основу национального богатства страны
средства бюджета РФ
имущество органов власти и управления РФ, государственные банки
Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …
отношения собственности
собственность
субъект собственности
Установите соответствие между типами доходов при оценке недвижимости и их функциональной характеристикой:
Чистый операционный доход
Эффективный валовый доход
Потенциальный валовый доход
потенциальный валовый доход за вычетом потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендой платы и других потерь
доход, получаемый от использования недвижимости, сдача объекта недвижимости в аренду
реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов, без учета финансовых затрат
В первый подраздел Единого государственного реестра прав входит …
адрес (местоположение)
площадь объекта
назначение
дата внесения записи
размер доли в праве
имя (наименование) правообладателя
вид (название) объекта
вид права
Согласно роулсианскому взгляду на социальную справедливость, …
все члены общества получают равные блага
справедливость устанавливается рынком
максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц
максимизируется общая полезность всех членов общества
Неверно, что в рамках доходного подхода определения стоимости объекта используется …
метод валовой ренты
традиционная ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда
метод чистого операционного дохода
метод прямой капитализации
Расчет балансовой стоимости основан на …
субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора
первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию
остаточной стоимости распределения
остаточной стоимости замещения
Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …
влияния на управление акционерных обществ, базирующихся на подведомственной им территории
объектов собственности
управления долей собственности, входящей в уставной капитал акционерных обществ
Стоимость в использовании …
определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность
сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
рассчитывается на основе рыночной стоимости
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны, – это …
общественная собственность
эксклюзивная частная собственность
общая собственность
собственность общественных организаций
В первый подраздел Единого государственного реестра прав входит …
размер доли в праве
вид (название) объекта
вид права
дата внесения записи
назначение
имя (наименование) правообладателя
адрес (местоположение)
площадь объекта
В профессиональных званиях формулируется определение …
требований, применяемых к методу прямой капитализации
методических требований к процедурам оценки
требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью
требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …
выявление подходящих объектов для сравнения
сравнение количественных и качественных параметров объектов
внесение количественных и качественных корректировок
сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
Уровень доходов и расходов, который нельзя отнести к оценке недвижимости при использовании доходного подхода, – это …
потенциальный валовый доход
чистый операционный доход
эффективный валовый доход
чистый валовый доход
поступившие денежные средства до уплаты налогов